Fazer um financiamento de terreno pode ser uma ótima solução para adquirir esse bem. Mas é preciso saber como o serviço funciona. Acompanhe no texto!
Um financiamento de terreno é relativamente simples de se obter, apesar de não ser tão popular quanto o financiamento de imóvel.
Por meio dele, o usuário consegue crédito para comprar seu lote, seja em uma área urbana, seja no espaço rural.
Abaixo, falamos das diferenças desse crédito em relação ao financiamento imobiliário, e outras informações importantes. Acompanhe!
Diferenças entre o financiamento de imóvel e de terreno
Um financiamento de terreno funciona da mesma forma que um financiamento de imóvel, de automóvel etc, oferecido pelo financiamento Caixa, Bradesco financiamentos e outros bancos.
Ou seja, o consumidor solicita o crédito à financeira para a compra do seu bem. Quando recebe os valores, pode fazer a compra à vista.
Então, fará o pagamento do montante à financeira em forma de parcelas. Normalmente, o pagamento desse crédito demora, pelo menos, 10 anos.
Mesmo com essas semelhanças, porém, há diferenças que merecem ser destacadas entre o financiamento imobiliário e o de terreno.
- Os juros de um financiamento para lote costumam ser mais altos;
- O limite de crédito para esse tipo de financiamento costuma girar em torno de 70% do valor da área (enquanto o financiamento de imóveis cobre até 100% do valor); e
- A compra de um terreno não pode usar do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço).
Você pode comparar melhor ao fazer uma simulação financiamento Caixa ou com outros bancos.
Bancos que oferecem financiamento de terreno
Vários bancos e financeiras oferecem financiamento de terreno. O número de empresas não é tão grande quanto financiamentos mais comuns, como de imóvel e auto.
Mesmo assim, a escolha da melhor empresa vai precisar avaliar várias delas. E com uma boa pesquisa, você pode encontrar taxas de juros mais interessantes.
Inclusive, a Caixa Econômica Federal, principal banco do país, voltou a oferecer recentemente a opção de financiamento de lote e você pode verificar melhor as taxas ao fazer uma simulação de financiamento Caixa.
Foi uma forma que o banco encontrou de suprir a alta na demanda durante a pandemia do coronavírus. Especialistas entendem que o tempo extra das pessoas dentro de casa incentivou a procura por espaços mais amplos.
As modalidades de financiamento da Caixa habitação são para financiamento de lote urbanizado. Também há o crédito para construção, nas modalidades “aquisição de terreno e construção” e “construção em terreno próprio”.
Na Caixa habitação e em outros bancos, como o Bradesco financiamentos que oferece a opção para lotes, é possível fazer a simulação do crédito direto no site. É um primeiro passo importante na hora de solicitar o financiamento.
Após obter o crédito, será preciso fazer o pagamento mensal das parcelas. É importante planejar bem seu orçamento antes de fazer um financiamento.
Com o planejamento, você vai ter mais segurança de manter tudo em dia, sem acumular dívidas.
Como fazer financiamento de terreno?
Encontrou uma boa opção entre os terrenos à venda e não quer perder a oportunidade de compra? Para fazer um financiamento de terreno, pesquise sobre as financeiras que oferecem a opção. Depois, faça uma simulação com cada uma, para verificar qual delas tem as melhores condições.
Após avaliar bem suas alternativas, solicite uma cotação com a empresa on-line pelo simulador de financiamento Caixa e outros bancos. Você também pode visitá-la pessoalmente.
Seu pedido de crédito será avaliado pela Caixa financiamento, por exemplo, inclusive considerando seu histórico de bom pagador. Estar com o “nome limpo” na hora de solicitar o empréstimo vai facilitar o processo.
Assim que o crédito for aprovado, você terá acesso aos valores para a compra do seu terreno. O montante vai permitir que você faça a compra do bem à vista, o que geralmente facilita a negociação com o dono anterior.
Quais são os melhores bancos para financiar um terreno?
A primeira dica é selecionar os bancos mais renomados do país. Afinal, existem muitas empresas que oferecem opções variadas para financiar terreno.
Entre em contato com cada uma das opções da sua seleção, por exemplo, com a Caixa habitação, Bradesco financiamentos, entre outros para simular financiamento. Então, compare o que cada um oferece como vantagens.
Colocando em análise tudo o que for atrativo para você, considerando simular financiamento com os melhores bancos, você vai encontrar a melhor opção.
Use o consórcio como financiamento de terrenos
Além de um financiamento próprio para terreno, é possível usar dos consórcios para adquirir um lote.
Neste caso, basta procurar por uma empresa de consórcio que ofereça essa condição. Mas, geralmente, não há limitação para usar o valor de um consórcio de imóveis na compra de um terreno.
O consórcio é uma modalidade de crédito em que o usuário faz uma espécie de “poupança conjunta” com outras pessoas.
Pagando as mensalidades, o consumidor fica apto ao sorteio da carta de crédito. Assim que sorteado, ele recebe todo o valor pretendido do consórcio.
Por exemplo: se o consórcio for de R$ 90 mil, o usuário receberá R$ 90 mil quando for sorteado. Dessa forma, poderá fazer sua compra à vista.
Depois, o consumidor precisa continuar pagando suas parcelas normalmente, até o fim do contrato. Assim, ele vai “reabastecer a poupança conjunta” e permitir que outras pessoas recebam sua carta de crédito.
Ao fim do consórcio, todos os seus participantes terão recebido uma carta de crédito para a compra do bem desejado.
Pronto! Agora você já sabe como funciona um financiamento de terreno. Essa é mesmo a solução ideal para você?
Verifique as vantagens oferecidas por mais de uma empresa, como a Bradesco financiamentos para lotes, financiamento Caixa e outras opções ao simular financiamento. Assim, irá encontrar a melhor opção.
Após, se desejar financiar construção, faça o mesmo processo, ou seja, pesquise todas as opções de financiamento para construção e analise qual será a melhor opção.
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Conteúdo revisado por Walter Tadeu de Oliveira Filho, Corretor de Seguros – Registro SUSEP: 201103878
24 Comentários
Estou comprando um lote e preciso de 40 mil reais o valor do lote e 85 mil reais porém tenho a metade.
Olá Lermson. Como você está comprando um lote e está em busca de financiamento, é importante pesquisar sobre as opções de crédito para terrenos. Se precisar de informações sobre consórcios para financiamento de imóveis, temos o formulário em: https://smtia.link/consorcio.
Atenciosamente,
Equipe Smartia
Olá, quero financiar um terreno de 120 mil, mas me disseram que eu não deveria dar um valor alto na entrada se eu não pudesse, pois o valor da entrada é praticamente os juros.
Poderiam me ajudar com essa dúvida.
Olá, Graziele!
Você precisa entrar em contato direto com a finaciadora para ser atendido.
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Atenciosamente,
Equipe Smartia
Boa tarde eu gostaria de fazer um financiamento e tenho um terreno para dar de entrada só q e contrato de compra e venda
Olá, Diolinda!
É melhor você entrar em contato com o seu corretor de seguros para tirar suas dúvidas.
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Atenciosamente,
Equipe Smartia
Quero financiar um terreno de 250m² no valor de 150mil, tenho 40mil de entrada, onde consigo boas opções de financiamento? Estou em SP.
Olá, Rogério!
Por favor, pesquise sobre as financeiras que oferecem essa opção na sua região. Depois, faça uma simulação com cada uma, para verificar qual delas atende melhor as suas condições.
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Atenciosamente,
Equipe Smartia
Boa tarde !
Quero fazer um financiamento e dar o meu terreno como garantia
Olá, Josias!
Solicite uma cotação, acesse https://www.smartia.com.br e clique na categoria desejada, no topo da página. Após, preencha o formulário de cotação para que um corretor parceiro entre em contato com você.
Atenciosamente,
Equipe Smartia
Boa tarde!
Tenho um terreno com um imóvel construído em cima desse terreno, quero financiar somente o terreno isso é possível?
Olá, Josias!
Você precisa entrar em contato direto com a sua seguradora ou banco para tirar suas dúvidas.
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Atenciosamente,
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Eu gostaria de ver com comprar um terreno financiado pelo o banco
Olá, Maria!
Obrigada por comentar na Smartia!
Visite nosso site e faça sua cotação já! Preencha o formulário em nossa página, https://www.smartia.com.br e escolha a opção desejada. Aguarde um corretor parceiro entrar em contato com você para tirar suas dúvidas.
Atenciosamente!
Equipe Smartia
Terreno
Olá, Rodrigo!
Qual a sua dúvida?
Atenciosamente,
Equipe Smartia
Tenho um terreno com uma loteadora, porém teve um enorme aumento igpm, consigo vender para algum banco? Obrigado
Olá, Rodrigo!
Obrigada por comentar na Smartia.com.br!
Por favor, entre em contato com a empresa responsável para tirar suas dúvidas.
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Atenciosamente!
Gratidão, agora tenho uma noção de como funciona. Parabéns pelo artigo!
Olá, Ivam!
Obrigada por comentar na Smartia.com.br!
Ficamos contentes que tenha gostado do nosso conteúdo.
Atenciosamente!
Quero comprar um terreno precisa de um financiamento.
Olá, Solange!
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Por favor, entre em contato com uma empresa da área para tirar suas dúvidas.
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Quero comprar um terreno com uma carta de crédito no valor xxxxx telefone xxxxxxxxxx (x: informações ocultadas)
Olá, Augusto!
Obrigada por comentar na Smartia!
Não realizamos a venda de carta de crédito.
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