O melhor banco para financiar imóvel normalmente é o que oferece menores juros. Mas, outros fatores também devem ser levados em consideração.
Uma das formas mais usadas para a compra da casa própria é o financiamento. Essa é uma alternativa viável que pode ser bem interessante quando se sabe qual o melhor banco para financiar imóvel.
Possivelmente já deve ter visto alguma propaganda falando que o banco X possui as menores taxas de juros. Quando vai conferir, descobre que a opção não está disponível para você e que terá de pagar bem mais.
Pode ser frustrante, porém, ocorre muito. Para saber qual o melhor banco para financiar imóvel é preciso analisar alguns fatores.
Valor a ser parcelado
É possível que em uma mesma instituição bancária encontre taxas diversas. Por exemplo, se precisar financiar R$ 150 mil, a taxa pode ser de 6% a.a. Já se o valor for de R$ 300 mil, pode ser que a taxa seja de 8% a.a.
É claro que esses são apenas exemplos, pois além de considerar o valor financiado existem outros fatores. Entretanto, quanto mais alto, os juros podem ser maiores.
Uma alternativa nesse caso seria utilizar o FGTS, pois ele seria dado como entrada e reduziria o valor do empréstimo.
Números de parcelas
O melhor banco para financiar imóvel pode não ser aquele que oferece um maior número de parcelas.
É possível quitar o financiamento em até 30 anos, entretanto, os juros cobrados nesse período podem fazer com que o custo total fique mais elevado. Já se diminuir o número de parcelas e elevar um pouco o valor mensal pode conseguir um negócio melhor.
Taxas aplicadas
As taxas correspondem ao valor adicional que deverá ser pago em relação ao que foi pego de empréstimo.
Quanto maiores as taxas significa que será preciso pagar mais. Para escolher o melhor banco para financiar imóvel nesses pontos é preciso considerar alguns fatores.
Além da taxa fixa, ela pode sofrer reajuste ao longo dos anos conforme o que estiver previsto em contrato. Por exemplo, é possível que haja uma taxa fixa e mais uma variável que será ajustada conforme o rendimento da poupança.
Veja um exemplo de um imóvel de R$ 400 mil, na cidade de São Paulo, para uma pessoa de 40 anos funcionário de uma empresa privada.
Nesse caso é possível notar a grande variação de taxas, valores da 1ª e última prestação. A Caixa pode ser o banco que possui as menores taxas de juros, porém, também pode ser o que tem a maior conforme a modalidade escolhida.
Idade de quem está financiando
O melhor banco para financiar imóvel também leva em consideração a idade de quem está solicitando o financiamento.
De acordo com a faixa etária um banco pode ser mais interessante que outro. Em uma simulação realizada o Itaú se mostrou mais vantajoso para quem está na faixa dos 20 anos. Já para quem tem cerca de 50 anos, a melhor opção foi o Santander.
É claro que isso pode variar conforme o valor financiado, cidade, número de parcelas e outros.
Amortização e recálculo
Durante a vigência do contrato é possível antecipar o pagamento de algumas parcelas, isso resulta no recálculo da dívida. Isso acontece porque o prazo final de pagamento será antecipado.
É necessário verificar como funciona em cada instituição, se existe prazo para solicitar o recálculo e como esse é feito.
Atendimento prestado
O melhor banco para financiar imóvel e o que presta um atendimento de excelência. Ela é capaz de sanar as dúvidas, orientar corretamente e transmitir confiança.
Esse é um fator que pode ser decisivo. Se as taxas forem iguais ou tiverem variações mínimas, é melhor optar pelo que lhe atende melhor. Se surgir alguma dúvida ou problema, saberá que está amparado.
O melhor banco para financiar imóvel
Depois de verificar todas essas informações que influenciam sobre a escolha da instituição financeira, é possível perceber que não existe uma resposta pronta.
O melhor banco para financiar imóvel pode apresentar uma taxa de financiamento, mas ela pode sofrer variações. São diversos pontos que devem ser analisados nesse aspecto.
O relacionamento que o cliente possui com o banco, valor financiado e crédito, podem fazer toda a diferença. É possível obter taxas menores do que o esperado em um determinado banco considerado “caro”.
Para encontrar o melhor banco para financiar imóvel a dica é sempre fazer uma pesquisa de acordo com o seu perfil. Isso muitas vezes pode ser feito on-line e mostrará qual a melhor opção em relação aos juros.
Já o melhor banco para financiar imóvel no quesito atendimento, pode variar de acordo com a sua percepção. Então, é preciso testar.