Como funciona o seguro fiança

O seguro fiança é uma garantia de que haverá o pagamento do aluguel em caso de inadimplência. Conheça quais são as regras para adquirir e quais coberturas ele pode oferecer.

Na hora de alugar um imóvel, é preciso cumprir com alguns quesitos.

O principal deles é ter uma garantia de que o aluguel será pago.

O seguro fiança locatícia pode ser uma solução para essa necessidade.

Com ele,  fica muito mais simples ter a proposta de locação aprovada.

A segurança de que o aluguel será pago, muitas vezes, é o que o locador precisa para permitir que o novo inquilino entre no imóvel.

Mas você sabe como funciona o seguro fiança, também chamado de seguro de aluguel?

Essa é a oportunidade para aprender tudo sobre ele! Acompanhe a seguir.

Como funciona o seguro fiança

O que é o seguro fiança locatícia?

O seguro fiança é regulamentado pela Lei do Inquilinato e suas regras foram estabelecidas na Resolução 202 do Conselho Regional de Seguros Privados (CNSP).

Ele é um serviço que permite que, em caso de inadimplência do aluguel, o seguro cubra as despesas, fazendo com que o locador não deixe de receber nenhum valor.

Esse tipo de seguro dispensa a necessidade de contar com um fiador, algo que costuma ser difícil de achar.

Afinal, pouca gente quer se comprometer com a possibilidade de arcar com a dívida de outra pessoa.

Para ter o serviço à disposição, é preciso que o inquilino do imóvel contrate o seguro fiança e faça o pagamento mensal do serviço.

Então, ele terá acesso a todas as coberturas acordadas.

A vigência do contrato do seguro de aluguel é a mesma do período pelo qual o imóvel foi locado.

Mas  atenção: apesar das despesas serem cobertas em casos de inadimplência, a pessoa não fica livre de débitos.

Quem contratou o seguro terá as despesas do aluguel pagas pela seguradora, se necessário.

Porém, depois o valor será cobrado pela seguradora, para que os valores sejam reembolsados conforme previsto na apólice.

Quais imóveis pode contar com o seguro fiança?

Praticamente qualquer imóvel alugado pode contar com o seguro fiança.

Isso inclui os residenciais urbanos, comerciais e não residenciais.

Para adquirir um seguro, é importante cotar a proteção com as empresas disponíveis e avaliar as melhores coberturas e preços.

Quais as coberturas do seguro de aluguel?

As coberturas de um seguro fiança variam de acordo com a seguradora e com o que o usuário deseja contar.

No geral, porém, as coberturas incluem todas as despesas referentes ao imóvel.

Como já dito, a principal cobertura oferecida por esse tipo de seguro é o pagamento do aluguel em caso de inadimplência.

Além desse, o consumidor pode escolher contar com a possibilidade de pagamento da conta de  água, luz, IPTU, condomínio, cobertura de despesas com ações de despejo e outras taxas.

Que coberturas contratar?

A contratação do seguro fiança locatícia é feita pelo inquilino.

No entanto, o proprietário do imóvel pode exigir as coberturas que achar necessárias como uma condição para o aluguel.

Porém, quanto mais forem as coberturas, maior será o valor do seguro.

Assim, vale uma boa negociação entre as partes da locação.

No caso das contas de água e luz ficarem em nome do inquilino, essas coberturas são dispensáveis.

Afinal, no caso de inadimplência, o inquilino ficará com o débito, e o locador terá pouco com o que se preocupar.

Podem ser incluídas ainda as coberturas referentes a:

  • Danos ao imóvel, como à pintura;
  • Condições diferentes do que o imóvel foi entregue e etc.

Quando o seguro fiança tem cobertura para mudanças no imóvel, costuma ser necessária uma vistoria.

Essa vistoria tem como objetivo verificar as condições antes da contratação do seguro de aluguel.

Para contratar a proteção, também é preciso apresentar documentos completos à seguradora.

Entre os solicitados estão o CPF, RG, comprovante de renda e comprovante de endereço do local de aluguel.

Vale dizer que o seguro locatício não cobre danos ao imóvel, nem deve ser usado para o caso do usuário perder o emprego e ficar sem pagar o aluguel.

Nesses casos, os seguros indicados são o Residencial e o Prestamista, respectivamente.

O seguro de aluguel deve ser utilizado apenas um último caso.

Qual o valor do seguro fiança locatícia?

O custo do seguro de aluguel dependerá da seguradora e também das coberturas que forem contratadas.

O valor costuma variar entre 1 a 3 vezes o valor do aluguel.

Normalmente, há a vantagem de parcelamento pelo período de equivalência do contrato de locação.

O que é preciso para fazer o seguro de aluguel?

O primeiro passo para contratar um seguro fiança é contar com a ajuda de um corretor.

Especialista no assunto, o profissional poderá te auxiliar a encontrar um seguro que atenda às necessidades e exigências do dono do imóvel.

Feito isso, será preciso enviar alguns documentos para análise, como CPF, RG e comprovante de rendimentos.

Em seguida, a análise do perfil de quem está alugando o imóvel é realizada, assim como a verificação dos seus rendimentos.

Costuma ser exigida uma renda de 3 a 4 vezes o valor do aluguel, podendo ser somados os rendimentos de quem residirá no imóvel.

Depois de o inquilino ser aprovado, o corretor de seguros apresenta a proposta ao proprietário ou à imobiliária, para que essa seja aprovada.

Sendo aprovada, será feito o contrato de locação, com o seguro fiança constante nesse documento.

Por fim, o contrato de locação deve ser enviado à seguradora.

Então, a apólice do seguro será emitida. Isso após a comprovação do pagamento da primeira parcela e vistoria do imóvel, caso essa seja necessária.

Como acionar a seguradora em caso de atraso de aluguel?

Se o aluguel atrasar, o proprietário deve acionar a seguradora.

A empresa se responsabilizará em fazer o pagamento do aluguel em atraso e demais parcelas até que a situação seja regularizada.

O dono do imóvel recebe o valor em até 30 dias após acionar a seguradora.

Caso o locatário não regularize a situação financeira, ele corre o risco de sofrer uma ação de despejo.

Quais as vantagens do seguro fiança para o inquilino?

  • Não há necessidade de contar com um fiador para o aluguel do imóvel;
  • O processo para locação fica menos burocrático;
  • Não é necessário desembolsar uma grande quantia imediatamente, por exemplo, para a caução;
  • Garantia de que o imóvel ficará disponível até o término do contrato, graças ao pagamento dos aluguéis;
  • Descontos progressivos na renovação do seguro fiança, caso a seguradora não seja acionada no período anterior;
  • Assistência 24 horas para o imóvel, como conserto do encanamento, limpeza da caixa d’água e outros;
  • Possibilidade de personalizar o seguro com as coberturas que achar cabíveis.

Quais as vantagens do seguro de aluguel para o proprietário?

  • Garantia de que receberá o valor do seguro;
  • Trâmite menos burocrático para aprovar a locação;
  • Possibilidade de exigir algumas coberturas;
  • Facilidade de despejo do usuário caso o contrato não seja cumprido.

Agora você já sabe como funciona o seguro fiança locatícia!

Por isso, quando for alugar o seu imóvel, será mais simples obter a sua proposta aprovada.

Lembre-se que vale a pena conversar com o locador e/ou imobiliária antes de contratar todas as coberturas exigidas.

Muitas vezes, basta uma negociação para que alguns aspectos fiquem de fora, e o seguro fiança um pouco mais barato.

Outra dica importante é organizar bem as finanças e evitar, ao máximo, o uso do seguro.

Isso porque, no fim, você terá que pagar o aluguel atrasado do mesmo jeito.

Afinal, será preciso ressarcir a seguradora depois que ela for acionada.

Uma dívida inesperada assim pode bagunçar ainda mais o orçamento de casa.

O seguro fiança serve como uma garantia. Porém, assim como um fiador comum, seu uso deve ser evitado ao máximo.

Até porque, assim será mais simples manter a relação de confiança com o locador.

O dono do imóvel terá muito mais segurança em manter seu aluguel se souber que você o paga em dia.

VOCÊ TAMBÉM VAI GOSTAR DE LER:

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *